Il Superbonus 110% rappresenta un’opportunità interessante per i lavori di ristrutturazione degli immobili e dei condomini, con scadenza al 31 dicembre 2025. Inizialmente, la detrazione era del 110%, ma dal 2023 è scesa al 90%.
Tuttavia, esiste ancora la possibilità di beneficiare del Superbonus 110% nelle zone colpite dai terremoti dopo il 2008. È importante notare che questa versione rafforzata si applica solo agli immobili che hanno subito danni a causa del terremoto e si trovano nelle zone dichiarate in stato di emergenza. Non è sufficiente che l’immobile si trovi in una zona colpita dal terremoto dopo il 1º gennaio 2009, ma deve esserci un nesso di causalità tra l’evento sismico e il danno subito dall’immobile, documentato tramite scheda AeDES con esito di agibilità A, D o F.
La detrazione fiscale del 110% è alternativa al contributo previsto per la ricostruzione o riparazione degli edifici danneggiati dal terremoto. Per beneficiare del Superbonus 110%, è necessario inviare una dichiarazione, tramite PEC, ai sensi dell’art. 47 del Dpr n. 445/2000, rinunciando a tali contributi per ottenere l’agevolazione fiscale.
Dal 16 febbraio 2023, non è più possibile usufruire dello sconto in fattura o della cessione del credito. L’unica opzione rimasta è la detrazione fiscale. La cessione del credito e lo sconto in fattura sono possibili solo se gli accordi con le imprese edilizie sono stati stipulati prima del 16 febbraio 2023 e la Comunicazione di Inizio Lavori (CILA) è stata presentata prima di tale data.
Per i lavori condominiali, è necessario che la delibera per la realizzazione dei lavori sia stata approvata entro il 16 febbraio 2023. Inoltre, se i lavori comportano demolizione e ricostruzione, è necessario che sia stato richiesto il permesso di costruire entro il 16 febbraio 2023.
Dal 2022, è obbligatorio ottenere il Visto di conformità per tutti i Bonus Casa. Questo documento, che Point Green fa redarre da PWC, attesta il rispetto dei requisiti necessari per l’agevolazione. Tuttavia, ci sono due situazioni in cui il Visto di conformità non è richiesto:
