Basterà la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo dei millesimi per approvare i lavori in condomini.

Contestualmente alla pubblicazione della Circolare dell’Agenzia delle Entrate, che rappresenta l’ultimo tassello per utilizzare il Superbonus 110%, nel Decreto Agosto, approvato dal Consiglio dei Ministri un paio di giorni fa, è stata inserita una specifica norma che mira a semplificare i lavori.

Nelle assemblee condominiali, infatti, sarà più semplice approvare determinati lavori volti alla riqualificazione energetica negli edifici.

In buona sostanza, come precisato dal sottosegretario alla Presidenza del consiglio, Riccardo Fraccaro, si è deciso di uniformare i quorum previsti per le assemblee condominiali: quindi per autorizzare qualsiasi intervento previsto dal Super ecobonus e Super sismabonus basterà avere la maggioranza degli intervenuti all’assemblea che rappresenti almeno un terzo dei condomini. In questo modo sarà molto più semplice e immediato usufruire dell’agevolazione.

Riportiamo il testo dell’art. 61 Decreto Agosto (bozza del 7 agosto)

Art. 61. Semplificazione procedimenti assemblee condominiali

All’articolo 119 del decreto legge 19 maggio 2020, n. 34, convertito, con modificazioni, dalla legge 17 luglio 2020, n. 77, dopo il comma 9, è inserito il seguente:«9-bis. Le deliberazioni dell’assemblea del condominio aventi per oggetto l’approvazione degli interventi di cui al presente articolo sono valide se approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell’edificio».

La finalità della norma è quella di rendere la procedura di approvazione assembleare più snella al fine di guadagnare tempo per la realizzazione degli interventi agevolabili previsti dal Decreto Rilancio.

Inoltre l’intervento del Governo si è reso indispensabile perché da alcuni giorni circolavano opinioni contrastanti in merito. Alcuni avanzavano l’ipotesi di ricorrere ad un quorum più elevato facendo rientrare l’intervento nell’ambito delle innovazioni e agli atti eccedenti l’ordinaria amministrazione. In tal caso sarebbe stata necessaria la maggioranza dei partecipanti alla comunione, cioè, i due terzi del valore complessivo e questo sia in prima che in seconda convocazione.

Per tali motivi il Governo ha deciso di frugare ogni dubbio, derivanti dalla diverse interpretazioni diffuse, inserendo questa nuova norma, che agevola essenzialmente il raggiungimento del quorum.

Ricordiamo, per completezza di informazione, che il Decreto Agosto è stato approvato “salvo intese tecniche”. Pertanto sarà necessario attendere la pubblicazione del provvedimento in Gazzetta Ufficiale, per avere la certezza che il disposto normativo sia realmente applicabile.

Riportiamo il testo dell’art. 61 Decreto Agosto (bozza del 7 agosto)

Sblocco delle assemblee fondamentale per l’ecobonus

Lo sblocco delle assemblee in presenza è un provvedimento fondamentale in condominio per dare il via al super ecobonus. I tempi per cui l’agevolazione fiscale avrà vigore sono infatti molto stretti (dal 1° luglio prossimo, data in cui nessuno sarà in grado di iniziare i lavori, al 31 dicembre 2021): si parla della possibilità di proroghe e le novità potrebbero arrivare dalla conversione parlamentare, ma è del tutto evidente che i tempi stretti previsti dal decreto rilancio nascono dalla difficoltà di trovare le compatibilità finanziarie.

L’approvazione dei lavori per il super ecobonus

Per approvare i lavori del super ecobonus è necessario innanzitutto che, come per qualsiasi altra assemblea condominiale, siano stati convocati tutti i condòmini (nel caso di immobile con più proprietari è sufficiente far pervenire a convocazione a uno di loro); in seconda convocazione (di norma la prima va deserta) devono essere presenti di persona o per delega i rappresentanti di almeno un terzo dei millesimi. Per l’approvazione dei lavori ci sono due ipotesi: se la delibera avviene sulla base di una diagnosi energetica effettuata da un tecnico abilitato la maggioranza è quella degli intervenuti che rappresentino almeno un terzo dei millesimi, se non c’è la diagnosi servono invece oltre alla maggioranza degli intervenuti almeno 500 millesimi.
Nonostante le apparenze non sono maggioranze facilissime da ottenersi perché si tratta di lavori onerosi e non tutti hanno l’interesse o la possibilità di pagare subito le spese aspettando il rimborso quinquennale delle tasse, senza contare che si potrebbe essere in una situazione di incapienza fiscale (tasse pagate in un anno inferiori alle detrazioni in teoria ottenibili) e quindi perdere in tutto o in parte il beneficio. Per cui è sempre opportuno che l’amministratore o i condòmini che propongono i lavorio assieme ai preventivi prospettino le eventuali soluzioni per la cessione del credito.

Se sei un Amministratore di Condominio puoi compilare il form per condomini (il bottone lo trovi qui sotto) e riceverai una manifestazione d’interesse non onerosa e non impegnativa. Una volta firmata riceverai un contratto da poter portare in assemblea per farlo approvare con la cessione del credito.

Moduli per aderire all'Ecobonus 110%e Sismabonus.

CASE UNIFAMILIARI

Questo modulo è per i proprietari di case indipendenti, ville, case bifamiliari, villette a schiera e seconde case (al mare, in montagna, al lago, …)

CONDOMINI

Questo modulo è per gli Amministratori di Condominio

POINT GREEN

Questo modulo è per chi vuole operare come: Studio Tecnico, Studio Termotecnico, Studio di Ingegneria, Direttore dei Lavori e della Sicurezza, Azienda Edile, Termoidraulico, Installatore per il Fotovoltaico, Collaudatore, Fiscalista.

PRODOTTI

Questo modulo è per Aziende che producono materiali, prodotti innovativi come: Caldaia a condensazione, Pompe di calore, Microcogeneratori, Impiati a collettori solari, Coibentazioni involucro, Fotovoltaico, Colonnine di ricarica per veicoli elettrici, Domotica, Serramenti, o altri prodotti utili per l’Ecobonus 110% e il Sismabonus

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